Правила оказания услуг

ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ.

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

Объект или объект недвижимости — объект, указанный Заказчиком в договоре и/или объект, найденный Исполнителем для Заказчика или для указанных Заказчиком лиц;

Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Заказчика или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ И ЗАКАЗЧИКА

2.1. Обязанности Исполнителя, связанные с поиском объекта недвижимости Заказчиком:

2.1.1. провести за свой счёт комплекс рекламных и маркетинговых мероприятий, необходимых для надлежащего исполнения договора, в средствах массовой информации: газеты, журналы, Интернет.

2.1.2. организовать встречи заинтересованных третьих лиц (продавцов) с Заказчиком;

2.1.3. совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи объекта;

2.1.4. не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;

2.1.5. консультировать Заказчика по вопросам, регулирующим отношения собственности и перехода права собственности на объекты недвижимости, в том числе вопросам переоформления прав землепользования, составления, предъявляемым требованиям, порядку подготовки, подачи и выдачи необходимой Заказчику документации;

2.1.6. консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на искомой территории;

2.1.7. иные обязанности Исполнителя указаны в разделе 2 договора.

2.2. Обязанности Исполнителя, связанные с продажей объекта недвижимости (действующего бизнеса) Заказчиком:

2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, и организовать встречи заинтересованных третьих лиц (покупателей) с Заказчиком, в согласованное с Заказчиком время;

2.2.2. совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи объектов;

2.2.3. не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;

2.2.4. выполняет за счёт Заказчика предварительную консультационно-техническую подготовку документов и организацию процесса: (принятия, рассмотрения, подготовки, получения) в контрольно-учётных (разрешительных) инстанциях, службах, регистрационных учреждениях, бюро и комитетах (далее – «органах»), связанных с оформлением необходимой Заказчику документации;

2.2.5. консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на искомой территории;

2.2.6. иные обязанности Исполнителя указаны в разделе 2 договора.

2.3. Права Исполнителя:

2.3.1. без согласования с Заказчиком, привлекать третьих лиц для исполнения договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субподрядные договоры;

2.3.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Заказчика по договору;

2.3.3. снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по договору;

2.3.4. получать оплату услуг в размере, предусмотренном договором, также в случае, если в период действия договора Заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем.

2.4. Обязанности Заказчика, с учетом всех положений договора:

2.4.1. своевременно обеспечить Исполнителя всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения договора сведениями, информацией и документами;

2.4.2. проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;

2.4.3. своевременно, в течение 5-х банковских дней, согласно представленному счёту, вносить в соответствующие компетентные органы обязательные платежи (госпошлины, сборы и т.д.), связанные с принятием, подготовкой, экспертизой, регистрацией, изготовлением, копированием и выдачей требуемой Заказчику документации для совершения сделки. При оплате указанных пошлин, сборов и иных обязательных платежей представителем Исполнителя, последний предоставляет Заказчику квитанции, подтверждающие оплату каждого платежа, а Заказчик обязан возместить данные расходы Исполнителю.

2.4.4. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей/продавцов и их представителей непосредственно к Исполнителю.

2.4.5. в случае предоставления Исполнителем отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Исполнителем своих обязанностей по договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в течение одного дня с момента получения отчета Исполнителя, отчет Исполнителя считается принятым без каких-либо замечаний;

2.4.6. незамедлительно письменно сообщать Исполнителю обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Исполнителем своих обязательств по договору;

2.4.7. не заключать в период действия договора аналогичных договоров и соглашений с другими лицами.

2.4.8. не заключать без Исполнителя договор перехода права собственности (аренды) с третьими лицами, найденными Исполнителем;

2.4.9. произвести оплату оказанных услуг в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором, также в случае, если в период действия договора Заказчик подпишет договор купли-продажи (переуступки прав) объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем.

2.5. Права Заказчика:

2.5.1. осуществлять контроль за исполнением Исполнителя своих обязательств по договору;

2.5.2. запрашивать у Исполнителя данные о заинтересованных лицах и сведения о проведенных переговорах;

2.5.3. присутствовать на всех переговорах с заинтересованными лицами по вопросам подготовки договоров перехода права собственности (переуступки права аренды);

2.5.4. требовать от Исполнителя представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения договора.

3. СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1. Размер и условия оплаты услуг указаны в договоре. Услуги НДС не облагаются.

3.2. Оплата услуг производится Заказчиком путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Исполнителя.

3.3. Стороны договорились, что обязанность по оплате услуг возникает у Заказчика и в случаях проведения сделки не лично Заказчиком, а лицом/-ами, которому/-ым Заказчик предоставил информацию, полученную от Исполнителя, в т.ч. при заключении сделки родственниками Заказчика (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми).

3.5. В случае нарушения сроков оплаты услуг Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы вознаграждения за каждый день просрочки платежа, взыскиваемую сверх вознаграждения.

3.6. В случае если будет достигнуто соглашение с потенциальным Покупателями (или на то уполномоченным лицом) на заключение договора купли-продажи/уступки прав действующего (готового) бизнеса (предприятия), в том числе достигнуто соглашение по всем его существенным условиям и/или передан аванс или задаток за Объект и Заказчик отказывается от заключения договора купли-продажи/уступки прав, услуги считаются выполненными и Заказчик оплачивает полную стоимость услуг в соответствии с п. 3.1. настоящего заключенного Договора (устно и/или письменно).

3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору осуществляются в соответствии с законодательством РФ.

3.8. Если в течение одного года с момента прекращения действия настоящего договора Заказчик, не оплативший установленную настоящим договором стоимость услуг Исполнителю, воспользуется результатом работы Исполнителя (заключит любой договор перехода/переуступки прав по действующему (готовому) бизнесу (предприятию) или договор купли-продажи недвижимого имущества с найденными Исполнителем интересантами и Третьими лицами, что будет подтверждаться реестром контактов Исполнителя, Заказчик воспользовался результатами деятельности Исполнителя по настоящему договору), он обязан уплатить Исполнителю штраф в размере суммы вознаграждения Исполнителя, указанного в п. 3. настоящего Договора.

3.9. В стоимость настоящего договора не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату гос. пошлин, получение справок и т.д., данные расходы Заказчик оплачивает самостоятельно, или возмещает эти расходы по предоставленным квитанциям. Планируемые расходы предварительно согласовываются Сторонами.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случае, если у Заказчика имеются возражения по Акту выполненных работ Исполнителя, Заказчик обязан сообщить о них Исполнителю в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения Акта в форме мотивированного отказа от подписания Акта.

4.2. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

4.2. В целях исполнения настоящего договора Заказчик дает согласие Исполнителю на обработку персональных данных без использования средств автоматизации, любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных. Согласие  на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.

4.3. Исполнитель не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если финансовая схема расчетов по сделке, осуществлена по настоянию (требованию) Заказчика.

4.4. Заказчик при приобретении Объекта недвижимости самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:

— определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

— определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

— определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

— определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

4.5. Заказчик несет ответственность за:

— обязательства лиц/-а, с которым/-и Заказчик вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Заказчик понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Исполнителя, указанных в действующем Положении «О гарантийных обязательствах»;

— отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

— подлинность и достоверность предоставленных Исполнителю документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

— урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

— определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

4.6. Заказчик обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Исполнителя о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в договоре.

4.7. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в договоре.

4.8. Исполнитель несет ответственность только за действия, предусмотренные договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Исполнитель не отвечает.

4.9. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем, путем информирования по электронной почте и смс-сообщений.

4.10. Отчет Исполнителя будет предоставляться Заказчику после выполнения поручения/-ий Заказчика. Отчет Исполнителя о проделанной работе составляется Исполнителем в одностороннем порядке без согласования с Заказчиком.

4.11. В случае не оплаты Заказчиком оказанных услуг Исполнителя, Заказчик дает свое согласие на взаимодействие Исполнителя с любыми третьими лицами (членами семьи Заказчика, родственниками, иными проживающими с Заказчиком лицами, соседями и иными лицами, по инициативе Исполнителя или лица, действующего от имени и (или) в его интересах). Заказчик дает свое согласие Исполнителю на передачу третьим лицам сведений о Заказчике, просроченной задолженности, ее взыскании и любые другие персональные данные. Во всем остальном Исполнитель действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности» в последующих редакциях.

4.12. В случае неоплаты Заказчиком услуг Исполнителя, в предусмотренный договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

4.13. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в Третейском суде по месту нахождения Исполнителя, при этом решение третейского суда является окончательным, или в соответствующем суде, предусмотренном ГПК РФ.

4.14. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать третьим лицам условия настоящего договора и связанные с ним обстоятельства.

4.15. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Исполнителя.

5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), делающие невозможным исполнение настоящего Договора или отодвигающего срок его исполнения более, чем на четыре месяца (в соответствии со ст. 401 ГК РФ).