Не обязательно покупать готовый дом мечты, дом можно построить, отремонтировать и обставить по своему вкусу. То, что нельзя будет изменить — это место, в котором дом находится. Поэтому главное при покупке недвижимости — её местоположение, климат, экология, наличие медицинских и образовательных учреждений, транспортная инфраструктура, уровень преступности и прочее.
Климат
Исследование Tranio.Ru показало, что при покупке недвижимости за рубежом россияне в первую очередь обращают внимание на климат и погоду. 71,9 % опрошенных риелторов считают их главными факторами, влияющими на покупку. Среди стран с благоприятным климатом — Греция, Португалия, Италия, Кипр, Болгария и Испания. Это одновременно и самые популярные страны среди покупателей недвижимости. Также к регионам с хорошим климатом относятся южное и западное побережья Турции.
Европейские страны с лучшим климатом (данные Ranker.com)
1 Греция
2 Португалия
3 Италия
4 Кипр
5 Болгария
6 Испания
7 Швейцария
8 Литва
9 Франция
10 Эстония
При выборе места для покупки жилья стоит обратить внимание на продолжительность купального сезона, температуру воды и наличие насекомых.
• Продолжительность сезона
В Европе чем южнее, тем дольше купальный сезон. Самый продолжительный — в Алгарве (Португалия), Андалусии (Испания), на Сардинии, Сицилии (Италия) и Мальте. Купаться там можно с апреля или мая до ноября. Для сравнения, в Болгарии сезон длится в среднем с июня по сентябрь.
• Температура воды
Даже в странах с жарким климатом есть регионы, где температура воды недостаточно теплая. Как правило, это связано с неблагоприятными морскими течениями. Например, в Испании самые холодные прибрежные воды — на Коста-Дораде: даже в июле температура моря редко поднимается выше + 21 °C. Более комфортные условия для купания существуют на Коста-Бланке.
• Комары
Комары и другие насекомые могут испортить впечатление от отдыха. Для поездок во многие страны (Египет, Таиланд, Финляндия и другие) приходится заранее обзаводиться репеллентами. Однако, например, в Турции комаров почти нет, потому что на курортах этой страны регулярно проводятся санитарные обработки.
Экология
Среди европейских стран с хорошей экологией — страны Прибалтики и Северной Европы. Одним из самых самых экологически чистых городов Европы считается Берлин. Здесь действует ряд ограничений для автомобилистов: скорость движения на 75 % берлинских улиц составляет 30 км/ч, 88 км² территории города закрыты для машин с низкими экологическими параметрами. Среди самых загрязненных городов городов — Лондон, Милан и Рим. По данным Numbeo.Com, Турция в целом не отличается хорошей экологией, однако это не относится к небольшим популярным курортам побережий Средиземного и Эгейского морей, где чисты и воздух, и вода.
Рейтинг европейских стран по уровню экологии (данные Numbeo.com)
Лучшая Худшая
1 Эстония Турция
2 Финляндия Россия
3 Швеция Украина
4 Литва Болгария
5 Норвегия Италия
6 Швейцария Босния и Герцеговина
7 Хорватия Бельгия
8 Ирландия Польша
9 Германия Испания
10 Португалия Сербия
Стоит учитывать не только состояние экологии отдельно взятой страны и города, но и конкретного объекта и участка. Рекомендуется привлечь специалистов для исследования на наличие в почве и строительных материалах вредных и опасных веществ. Например, в старых домах Франции может обнаружиться асбест или свинец. Заключение об экологическом состоянии стоит недешево, например, в США стоимость исследования достигает 2–3 тыс. долл.
Медицинское обслуживание
Выбирайте страны с качественным медицинским обслуживанием. Среди них — Дания, Франция и Австрия. В Европе много бальнеологических курортов, где можно поправить здоровье. Среди самых популярных — Баден-Баден (Германия), Карловы Вары (Чехия), Памуккале (Турция) и Эвиан-ле-Бен (Франция).
Рейтинг европейских стран по уровню медицинского обслуживания (данные Numbeo.com)
Высокое Низкое
1 Дания Ирландия
2 Франция Россия
3 Австрия Венгрия
4 Бельгия Украина
5 Эстония Белоруссия
6 Норвегия Сербия
7 Германия Босния и Герцеговина
8 Испания Польша
9 Великобритания Хорватия
10 Литва Турция
Кроме того, при покупке жилья не помешает узнать, где находится ближайшая больница и сколько времени до нее добираться. Ещё не маловажный фактор это стоимость медицинской страховки и, что в неё включено.
Питание
Культура питания в России отличается от зарубежной. Например, при переезде в США будьте готовы отказаться от гречки, ржаного хлеба и семечек. В Турции вы, возможно, не найдете сгущенного молока. Лучшими странами по качеству, доступности и разнообразию пищевых продуктов считаются Нидерланды, Франция и Швейцария. В США дорого стоят овощи и фрукты, но при этом распространен доступный, но вредный фастфуд.
Европейские страны с лучшей культурой питания (данные Oxfam)
1 Нидерланды
2 Франция
3 Швейцария
4 Дания
5 Швеция
6 Австрия
7 Бельгия
8 Ирландия
9 Италия
10 Португалия
Стоимость жизни
Планируя бюджет, задайте себе вопрос, сможете ли вы комфортно жить в той или иной стране с имеющимся уровнем доходов. В Болгарии и Турции вам удастся сэкономить, а в Норвегии и Швейцарии приготовьтесь затянуть пояса потуже.
Рейтинг самых дорогих и самых дешевых европейских стран (данные Numbeo.com)
Дорогие Дешевые
1 Норвегия Украина
2 Швейцария Румыния
3 Дания Босния и Герцеговина
4 Ирландия Турция
5 Швеция Болгария
6 Финляндия Белоруссия
7 Франция Сербия
8 Великобритания Польша
9 Бельгия Чехия
10 Нидерланды Венгрия
Налоги
Проживая в той или иной стране более 183 дней в году, вы становитесь ее налоговым резидентом и обязуетесь платить налоги. Среди стран с самыми высокими налогами на недвижимость — Великобритания, с самыми низкими — Германия, Дания и Эстония. Ставки подоходного налога высоки в Арубе, Швеции, Дании и Нидерландах (максимальная ставка превышает 50 %). Есть страны, где этого налога нет. Это Андорра, Бахрейн, Багамские, Британские Виргинские и Каймановы острова, Монако, ОАЭ, Сент-Китс и Невис.
Рейтинг стран с самыми высокими подоходными налогами (данные FinancesOnline.com)
Страна Максимальная ставка, %
1 Аруба 58,95
2 Швеция 56,60
3 Дания 55,38
4 Нидерланды 52,00
5 Бельгия 50,00
6 Австрия 50,00
7 Япония 50,00
8 Великобритания 50,00
9 Финляндия 49,20
10 Ирландия 48,00
Культура и досуг
Учреждения культуры и досуга имеются в любой стране и в любом городе. К странам богатым на исторические достопримечательности относятся Италия, Греция и Египет, Китай, Индия. Если вы любите культурные развлечения, при выборе района поинтересуйтесь, есть ли в окрестностях театры, кинотеатры, музеи, галереи и выставочные залы.
Страны с самой богатой культурой (данные Toptenepic.com)
1 Италия
2 Греция
3 Египет
4 Иран
5 Страны Латинской Америки
6 Китай
7 Франция
8 США
9 Россия
10 Испания
Безопасность и преступность
Не лишне поинтересоваться статистикой преступлений в районе, в котором вы планируете покупку. Найти информацию об опасных и безопасных местах можно в Интернете, спросить у местных жителей или у агента недвижимости. Так же поинтересуйтесь о наличии в этом районе миграционных лагерей, их отдаленность, наличие городских кварталов экспатов.
Самые безопасные и опасные европейские страны (данные Numbeo.com)
Безопасные Опасные
1 Мальта Ирландия
2 Австрия Россия
3 Германия Албания
4 Румыния Украина
5 Хорватия Франция
6 Монако Молдова
7 Эстония Италия
8 Финляндия Босния и Герцеговина
9 Дания Латвия
10 Исландия Греция
Среди самых безопасных зарубежных стран Европы — Мальта, Австрия и Германия, среди самых опасных — Ирландия и Албания. Среди городов Германии самая низкая преступность в Мюнхене, самая высокая — во Франкфурте-на-Майне. В связи с миграционным кризисом в Европе
Отношение к русским
Среди стран, в которых не всегда хорошо относятся к русским — Грузия, Латвия, Литва, Польша, Украина, Финляндия, Чехия и Эстония. Зато наших соотечественников любят в Белоруссии, Болгарии, Сербии, Словении, Хорватии и Черногории.
По данным Tranio.Ru, близкая культура и язык, хорошее отношение к русским являются главными причинами, по которым россияне покупают недвижимость в Черногории (так считают 63,6 % риелторов), Болгарии (63,4 %) и Хорватии (57,1 %).
Учебные заведения
Считается, что в Европе лучшие системы образования существуют в Великобритании, Финляндии и Нидерландах. Престижно получать и образование в США.
Рейтинг стран по уровню развития системы образования
Данные Eblogfa.Com, The Richest
Лучшие Худшие
1 Великобритания Украина
2 Россия Румыния
3 Финляндия Латвия
4 Нидерланды Венгрия
5 Ирландия Словакия
Если у вас есть дети или вы планируете их завести, покупайте жилье в районе с хорошими школами. Планируя переехать в США, обратите внимание на штаты Висконсин, Миннесота и Огайо, где, по данным Forbes, созданы хорошие условия для учебы. Однако в престижных школьных округах США налоги выше, чем в менее популярных. В таком случае нужно выбирать, чтó для вас важнее.
Транспорт
Если вам нужно часто летать за границу, выбирайте недвижимость не дальше, чем в часе езды от аэропорта. Однако не рекомендуется приобретать жилье совсем рядом с аэропортом или в месте, над которым часто летают самолеты, иначе вам придется страдать от излишнего шума.
Близость к объектам инфраструктуры — важный фактор. Узнайте время езды до ближайшего торгового центра и ресторана. Информацию о дорогах, расстояниях и учреждениях можно получить с помощью Google Maps.
Никто не любит пробки на дорогах, и если вы не исключение, выбирайте страны с наименее плотным движением. Это, например, Словения, Литва и Ирландия.
Рейтинг европейских стран по плотности движения на дорогах
Данные Numbeo.Com
Хорошая
ситуация Плохая
ситуация
1 Словения Турция
2 Литва Россия
3 Ирландия Украина
4 Босния
и Герцеговина Италия
5 Сербия Великобритания
6 Австрия Словакия
7 Норвегия Финляндия
8 Швейцария Греция
9 Эстония Германия
10 Белоруссия Польша
При поиске квартиры обращайте внимание на наличие подземного гаража или парковочных мест рядом с домом. Если у вас или ваших гостей есть автомобиль, отсутствие стоянки может стать серьезной проблемой.
•
Чтобы удостовериться, что выбранное место вам подходит, попробуйте перед покупкой арендовать дом или квартиру, чтобы лучше узнать условия жизни и познакомиться с соседями.
