Всё, началось. И это ещё не цветочки. «Дом.РФ» направит 150 млрд рублей на выкуп квартир у застройщиков. Планируется выкупить до 3 млн кв. м нераспроданного жилья. Госкомпания направит на поддержку застройщиков, столкнувшихся с трудностями из-за пандемии коронавируса, 150 млрд рублей. Будут выкуплены квартиры в домах, которые должны быть сданы до 30 июня 2021 года и относятся к стандартному жилью. Волна кризиса только набирает оборот. Банки прекратили выдачу новой ипотеки, в ближайшее время будут пересмотрены требования к заёмщикам и оценке рисков, многие потеряли бизнес, работу, снизятся доходы и платежеспособность. Учитывая, что новое жильё приобретается в 90% случаев по ипотеке и сейчас пока банки закрывают «открытые» сделки, то строительный рынок ближайшие год-два ждёт большой передел. Что будет, если уже сейчас застройщики начинают испытывать трудности?
Как просто увеличить эффективность бизнеса?
Что такое эффективность бизнеса? — Это Ваша прибыль.
Вы хотите уменьшить затраты и увеличить прибыль?
Тогда предлагаем Вам средство увеличения эффективности бизнеса – систему «Простой бизнес».
Что такое «Простой бизнес»?
Это программа, специально разработанная для управления малым и средним бизнесом.
Программа имеет следующие встроенные инструменты:
— Управление проектами и задачами (PM);
— Управление отношениями с клиентами (CRM);
— Управление персоналом (HR);
— Электронный документооборот (юридические и бухгалтерские документы);
— Средства коммуникации (интеллектуальный e-mail, телефония, отправка смс и факсов, внутренний чат, видеоконференция).
Пользователь получает мощный, надежный и достаточно простой инструмент для оптимизации и повышения эффективности бизнеса инструмент. Справочные материалы и техническая поддержка всегда помогут Вам быстро освоить программу и начать повышать эффективность бизнеса уже с момента ее установки. И это совершенно бесплатно.
Кроме этого, пользователи программы «Простой бизнес» получают доступ к бесплатным мастер-классам по различным вопросам управления бизнесом.
Чтобы стать пользователем, зарегистрируйтесь http://www.prostoy.ru
Простое управление сложными задачами бизнеса
Каждый день Вы сталкиваетесь с десятками задач. Каждый день у Вас масса дел. На Вас работают люди. Вы зарабатываете деньги. Вы – бизнесмен.
Вы хотите управлять проектами, рабочими задачами эффективно? Вы хотите управлять бизнесом с минимальными затратами времени? Вы хотите получать максимум от сотрудников? Вы хотите больше зарабатывать?
Специально для Вас и Вашего бизнеса мы предлагаем простое решение сложных задач управления бизнесом – систему «СРМ CRM Простой бизнес».
Система «Простой бизнес» это программа, комплекс управления организацией. Она включает в себя такие инструменты:
— Управление проектами и задачами (PM) — все дела под Вашим контролем;
— Управление отношениями с клиентами (CRM) — эффективные продажи;
— Управление персоналом (HR) — высокая производительность труда;
— Автоматизация бизнес-процессов — оперативное управление, минимальные затраты времени на руководство;
— Электронный документооборот (юридические и бухгалтерские документы) — экономия на оргтехнике и бумаге;
— Средства коммуникации (интеллектуальный e-mail, телефония, отправка смс и факсов, внутренний чат, видеоконференция) — до 50 % экономии на телефонах, экономия трафика, быстрая и надёжная связь.
— База знаний — опыт работает на Вашу компании.
Кроме этого…
Четыре версии: для OS Windows, Web-версия, Андроид, iOS.
Качественная и оперативная техническая поддержка.
Консалтинговая поддержка.
Организация бесплатных мастер-классов для пользователей по вопросам управления бизнесом.
Защита Вашей информации по промышленному сертификату SSL плюс встроенный антивирус.
Наличие бесплатной версии и доступность платных версий.
Что стоит знать до приобретения недвижимости за рубежом
Не обязательно покупать готовый дом мечты, дом можно построить, отремонтировать и обставить по своему вкусу. То, что нельзя будет изменить — это место, в котором дом находится. Поэтому главное при покупке недвижимости — её местоположение, климат, экология, наличие медицинских и образовательных учреждений, транспортная инфраструктура, уровень преступности и прочее.
Климат
Исследование Tranio.Ru показало, что при покупке недвижимости за рубежом россияне в первую очередь обращают внимание на климат и погоду. 71,9 % опрошенных риелторов считают их главными факторами, влияющими на покупку. Среди стран с благоприятным климатом — Греция, Португалия, Италия, Кипр, Болгария и Испания. Это одновременно и самые популярные страны среди покупателей недвижимости. Также к регионам с хорошим климатом относятся южное и западное побережья Турции.
Европейские страны с лучшим климатом (данные Ranker.com)
1 Греция
2 Португалия
3 Италия
4 Кипр
5 Болгария
6 Испания
7 Швейцария
8 Литва
9 Франция
10 Эстония
При выборе места для покупки жилья стоит обратить внимание на продолжительность купального сезона, температуру воды и наличие насекомых.
• Продолжительность сезона
В Европе чем южнее, тем дольше купальный сезон. Самый продолжительный — в Алгарве (Португалия), Андалусии (Испания), на Сардинии, Сицилии (Италия) и Мальте. Купаться там можно с апреля или мая до ноября. Для сравнения, в Болгарии сезон длится в среднем с июня по сентябрь.
• Температура воды
Даже в странах с жарким климатом есть регионы, где температура воды недостаточно теплая. Как правило, это связано с неблагоприятными морскими течениями. Например, в Испании самые холодные прибрежные воды — на Коста-Дораде: даже в июле температура моря редко поднимается выше + 21 °C. Более комфортные условия для купания существуют на Коста-Бланке.
• Комары
Комары и другие насекомые могут испортить впечатление от отдыха. Для поездок во многие страны (Египет, Таиланд, Финляндия и другие) приходится заранее обзаводиться репеллентами. Однако, например, в Турции комаров почти нет, потому что на курортах этой страны регулярно проводятся санитарные обработки.
Экология
Среди европейских стран с хорошей экологией — страны Прибалтики и Северной Европы. Одним из самых самых экологически чистых городов Европы считается Берлин. Здесь действует ряд ограничений для автомобилистов: скорость движения на 75 % берлинских улиц составляет 30 км/ч, 88 км² территории города закрыты для машин с низкими экологическими параметрами. Среди самых загрязненных городов городов — Лондон, Милан и Рим. По данным Numbeo.Com, Турция в целом не отличается хорошей экологией, однако это не относится к небольшим популярным курортам побережий Средиземного и Эгейского морей, где чисты и воздух, и вода.
Рейтинг европейских стран по уровню экологии (данные Numbeo.com)
Лучшая Худшая
1 Эстония Турция
2 Финляндия Россия
3 Швеция Украина
4 Литва Болгария
5 Норвегия Италия
6 Швейцария Босния и Герцеговина
7 Хорватия Бельгия
8 Ирландия Польша
9 Германия Испания
10 Португалия Сербия
Стоит учитывать не только состояние экологии отдельно взятой страны и города, но и конкретного объекта и участка. Рекомендуется привлечь специалистов для исследования на наличие в почве и строительных материалах вредных и опасных веществ. Например, в старых домах Франции может обнаружиться асбест или свинец. Заключение об экологическом состоянии стоит недешево, например, в США стоимость исследования достигает 2–3 тыс. долл.
Медицинское обслуживание
Выбирайте страны с качественным медицинским обслуживанием. Среди них — Дания, Франция и Австрия. В Европе много бальнеологических курортов, где можно поправить здоровье. Среди самых популярных — Баден-Баден (Германия), Карловы Вары (Чехия), Памуккале (Турция) и Эвиан-ле-Бен (Франция).
Рейтинг европейских стран по уровню медицинского обслуживания (данные Numbeo.com)
Высокое Низкое
1 Дания Ирландия
2 Франция Россия
3 Австрия Венгрия
4 Бельгия Украина
5 Эстония Белоруссия
6 Норвегия Сербия
7 Германия Босния и Герцеговина
8 Испания Польша
9 Великобритания Хорватия
10 Литва Турция
Кроме того, при покупке жилья не помешает узнать, где находится ближайшая больница и сколько времени до нее добираться. Ещё не маловажный фактор это стоимость медицинской страховки и, что в неё включено.
Питание
Культура питания в России отличается от зарубежной. Например, при переезде в США будьте готовы отказаться от гречки, ржаного хлеба и семечек. В Турции вы, возможно, не найдете сгущенного молока. Лучшими странами по качеству, доступности и разнообразию пищевых продуктов считаются Нидерланды, Франция и Швейцария. В США дорого стоят овощи и фрукты, но при этом распространен доступный, но вредный фастфуд.
Европейские страны с лучшей культурой питания (данные Oxfam)
1 Нидерланды
2 Франция
3 Швейцария
4 Дания
5 Швеция
6 Австрия
7 Бельгия
8 Ирландия
9 Италия
10 Португалия
Стоимость жизни
Планируя бюджет, задайте себе вопрос, сможете ли вы комфортно жить в той или иной стране с имеющимся уровнем доходов. В Болгарии и Турции вам удастся сэкономить, а в Норвегии и Швейцарии приготовьтесь затянуть пояса потуже.
Рейтинг самых дорогих и самых дешевых европейских стран (данные Numbeo.com)
Дорогие Дешевые
1 Норвегия Украина
2 Швейцария Румыния
3 Дания Босния и Герцеговина
4 Ирландия Турция
5 Швеция Болгария
6 Финляндия Белоруссия
7 Франция Сербия
8 Великобритания Польша
9 Бельгия Чехия
10 Нидерланды Венгрия
Налоги
Проживая в той или иной стране более 183 дней в году, вы становитесь ее налоговым резидентом и обязуетесь платить налоги. Среди стран с самыми высокими налогами на недвижимость — Великобритания, с самыми низкими — Германия, Дания и Эстония. Ставки подоходного налога высоки в Арубе, Швеции, Дании и Нидерландах (максимальная ставка превышает 50 %). Есть страны, где этого налога нет. Это Андорра, Бахрейн, Багамские, Британские Виргинские и Каймановы острова, Монако, ОАЭ, Сент-Китс и Невис.
Рейтинг стран с самыми высокими подоходными налогами (данные FinancesOnline.com)
Страна Максимальная ставка, %
1 Аруба 58,95
2 Швеция 56,60
3 Дания 55,38
4 Нидерланды 52,00
5 Бельгия 50,00
6 Австрия 50,00
7 Япония 50,00
8 Великобритания 50,00
9 Финляндия 49,20
10 Ирландия 48,00
Культура и досуг
Учреждения культуры и досуга имеются в любой стране и в любом городе. К странам богатым на исторические достопримечательности относятся Италия, Греция и Египет, Китай, Индия. Если вы любите культурные развлечения, при выборе района поинтересуйтесь, есть ли в окрестностях театры, кинотеатры, музеи, галереи и выставочные залы.
Страны с самой богатой культурой (данные Toptenepic.com)
1 Италия
2 Греция
3 Египет
4 Иран
5 Страны Латинской Америки
6 Китай
7 Франция
8 США
9 Россия
10 Испания
Безопасность и преступность
Не лишне поинтересоваться статистикой преступлений в районе, в котором вы планируете покупку. Найти информацию об опасных и безопасных местах можно в Интернете, спросить у местных жителей или у агента недвижимости. Так же поинтересуйтесь о наличии в этом районе миграционных лагерей, их отдаленность, наличие городских кварталов экспатов.
Самые безопасные и опасные европейские страны (данные Numbeo.com)
Безопасные Опасные
1 Мальта Ирландия
2 Австрия Россия
3 Германия Албания
4 Румыния Украина
5 Хорватия Франция
6 Монако Молдова
7 Эстония Италия
8 Финляндия Босния и Герцеговина
9 Дания Латвия
10 Исландия Греция
Среди самых безопасных зарубежных стран Европы — Мальта, Австрия и Германия, среди самых опасных — Ирландия и Албания. Среди городов Германии самая низкая преступность в Мюнхене, самая высокая — во Франкфурте-на-Майне. В связи с миграционным кризисом в Европе
Отношение к русским
Среди стран, в которых не всегда хорошо относятся к русским — Грузия, Латвия, Литва, Польша, Украина, Финляндия, Чехия и Эстония. Зато наших соотечественников любят в Белоруссии, Болгарии, Сербии, Словении, Хорватии и Черногории.
По данным Tranio.Ru, близкая культура и язык, хорошее отношение к русским являются главными причинами, по которым россияне покупают недвижимость в Черногории (так считают 63,6 % риелторов), Болгарии (63,4 %) и Хорватии (57,1 %).
Учебные заведения
Считается, что в Европе лучшие системы образования существуют в Великобритании, Финляндии и Нидерландах. Престижно получать и образование в США.
Рейтинг стран по уровню развития системы образования
Данные Eblogfa.Com, The Richest
Лучшие Худшие
1 Великобритания Украина
2 Россия Румыния
3 Финляндия Латвия
4 Нидерланды Венгрия
5 Ирландия Словакия
Если у вас есть дети или вы планируете их завести, покупайте жилье в районе с хорошими школами. Планируя переехать в США, обратите внимание на штаты Висконсин, Миннесота и Огайо, где, по данным Forbes, созданы хорошие условия для учебы. Однако в престижных школьных округах США налоги выше, чем в менее популярных. В таком случае нужно выбирать, чтó для вас важнее.
Транспорт
Если вам нужно часто летать за границу, выбирайте недвижимость не дальше, чем в часе езды от аэропорта. Однако не рекомендуется приобретать жилье совсем рядом с аэропортом или в месте, над которым часто летают самолеты, иначе вам придется страдать от излишнего шума.
Близость к объектам инфраструктуры — важный фактор. Узнайте время езды до ближайшего торгового центра и ресторана. Информацию о дорогах, расстояниях и учреждениях можно получить с помощью Google Maps.
Никто не любит пробки на дорогах, и если вы не исключение, выбирайте страны с наименее плотным движением. Это, например, Словения, Литва и Ирландия.
Рейтинг европейских стран по плотности движения на дорогах
Данные Numbeo.Com
Хорошая
ситуация Плохая
ситуация
1 Словения Турция
2 Литва Россия
3 Ирландия Украина
4 Босния
и Герцеговина Италия
5 Сербия Великобритания
6 Австрия Словакия
7 Норвегия Финляндия
8 Швейцария Греция
9 Эстония Германия
10 Белоруссия Польша
При поиске квартиры обращайте внимание на наличие подземного гаража или парковочных мест рядом с домом. Если у вас или ваших гостей есть автомобиль, отсутствие стоянки может стать серьезной проблемой.
•
Чтобы удостовериться, что выбранное место вам подходит, попробуйте перед покупкой арендовать дом или квартиру, чтобы лучше узнать условия жизни и познакомиться с соседями.
жилая недвижимость
Вы сможете:
+ переехать от родителей и приобрести собственную квартиру или комнату
+ прекратить платить аренду и купить в ипотеку собственную квартиру (очень часто это выгоднее)
+ улучшить жилищные условия в кротчайшие сроки
+ обменять, разменять свою недвижимость на подходящий Вам вариант
Мы обеспечим:
+ оформление ипотеки или кредита на недостающую сумму
+ эффективное проведение рекламы Вашей комнаты, квартиры, или дома
+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат
+ грамотное оформление всех документов по сделке
Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса
[contact-form-7 404 "Не найдено"]
коммерческая недвижимость
Вы сможете:
+ расширить бизнес
+ инвестировать свободные средства в недвижимость (увеличить активы)
+ прекратить платить аренду и купить собственный офис, склад, или производство (очень часто это выгоднее)
+ выгодно приобрести ликвидный объект или продать непрофильный актив в кротчайшие сроки
+ обменять, разменять свою недвижимость на подходящий Вам вариант
Мы обеспечим:
+ оформление ипотеки или кредита на недостающую сумму
+ эффективное проведение рекламы Вашего объекта недвижимости
+ профессиональные переговоры с покупателями и инвесторами
+ торг при покупке объекта недвижимости
+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат
+ грамотное оформление всех документов по сделке
Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса
[contact-form-7 404 "Не найдено"]
земельные участки
Вы сможете:
+ безопасно приобрести земельный участок
+ построить дом и переехать из маленькой квартиры задымлённого города на свежий воздух
+ продать земельный участок в кротчайшие сроки
+ продать или купить часть земельного участка
Мы обеспечим:
+ юридическую проверку земельного участка
+ эффективное проведение рекламы Вашего участка
+ достоверные сведения о всех предложениях на рынке в интересующей Вас территории
+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат
+ грамотное оформление всех документов по сделке
Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса
[contact-form-7 404 "Не найдено"]
аренда и найм недвижимости
Вы сможете:
+ быстро сдать в аренду собственное помещение (жилое, коммерческое)
+ взять в аренду помещение для расширения бизнеса
Мы обеспечим:
+ оперативную сдачу в аренду вашего помещения (офиса, склада, комнаты, квартиры, дома и т.д.)
+ безопасную аренду объекта недвижимости (комнаты, квартиры, дома, офиса, склада и т.д.)
+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат
+ грамотное оформление всех документов по сделке
Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса
[contact-form-7 404 "Не найдено"]
Продавцам и собственникам недвижимости
Работаем для Вас только на результат — быстрое и эффективное решение задач клиентов. Безопасность сделки в том, чтобы обеспечить Вам 100% гарантию в получении причитающихся денежных средств за продаваемый объект с минимальными рисками расторжения сделки!
Ваши преимущества при обращении в нашу компанию:
+ Адекватная рыночная оценка Вашего объекта:
* Лично приезжаем на объект и внимательно изучаем его
* Оцениваем объект согласно рыночным ожиданиям
* Выясняем Ваши ожидания и согласовываем цену продажи
* фотографируем объект (делаем видео при необходимости)
+ Экономим Ваше время и силы — приводим потенциальных покупателей готовых приобрести Ваш объект
* Грамотные реклама и маркетинг
* Правильное и грамотное описание объекта
* маркетинг на рынке с целью привлечения внимания платежеспособных покупателей
+ Принимаем, фиксируем и обрабатываем звонки по объекту:
* Выясняем реальность намерений клиента на покупку, экономя тем самым Ваше время и силы
* Назначаем и лично проводим продажу объекта в удобное для Вас время
+ Проводим переговоры с покупателем
* Отвечаем на вопросы покупателя и его агента
* Используем техники переговоров и объективные рыночные данные для подтверждения адекватности стоимости Вашего объекта
* Договариваемся о внесении аванса продавцу и подготовке к сделке
+ Организовываем внесения аванса, подготовку сделки:
* Принимаем (Вы принимаете) аванс или задаток от покупателя
* Подготовка аванса и проведение сделки в нашем агентстве осуществляется только при активном участии юриста
+ Обеспечиваем юридическое сопровождение сделки:
* Согласовываем условия получения и возврата аванса / задатка, а также условия выхода на сделку: сроки, суммы, валюту и условия оплаты, условия регистрации, условия доступа к ячейке и т.д.
Внесение аванса / задатка покупателем – это материальная фиксация его намерений купить Ваш объект. Подготовка сделки в обход аванса — риск потерять время и реальных покупателей.
Оставьте заявку на сотрудничество
[contact-form-7 404 "Не найдено"]
Покупателям и инвесторам в недвижимость
Наша работа состоит в том, чтобы обеспечить Вам 100% гарантию в получении права собственности на приобретаемый объект с минимально возможными рисками в будущем!
Сопровождение покупки клиентом объекта недвижимости включает (но только этим не ограничиваемся):
+ Анализ Вашей ситуации с учетом особенностей — свободные денежные средства, альтернативные средства, ипотечный кредит, жилищный или военный сертификат, субсидия, материнский капитал:
* Предлагаем готовые и проверенные решения
* Согласовываем максимальную цену покупки и условия приобретения
+ Осуществляем подбор подходящих вариантов недвижимости:
* Используем различные базы объектов недвижимости
* Подбираем объект по месторасположению, инфраструктуре, окружению, экологичности, транспортной доступности, планировке, типу дома, потребительских предпочтений и др.
* Учитываем особенность Ваших условий приобретения (наличные, обмен, ипотека, субсидия и т.д.), желаемые сроки выхода на сделку, а также бюджет
+ Организуем просмотр отобранных Вами вариантов:
* Назначаем время и утверждаем очередность просмотра
* Сопровождаем Вас на каждый из отобранных объектов либо объезжаем объекты самостоятельно, делаем фотографии
* Задаем профессиональные вопросы продавцу или его представителю, выявляя реальную ситуацию и юридическую готовность к сделке
+ Проводим переговоры в Ваших интересах:
* Торги по снижению цены продавца
* Используем техники переговоров и объективные рыночные данные для подтверждения несоответствия стоимости
* Договариваемся о внесении аванса продавцу и подготовке к сделке
+ Проводим юридическую и фактическую проверку выбранного объекта:
* Проверяем документы на недвижимость на соответствия их фактическому состоянию (аресты, обременения, наличие необходимых лицензий и разрешений на строительство — в случае покупки квартиры в новостройке, отсутствия не узаконенных перепланировок; отсутствия среди нынешних собственников лиц, признанных умершими, безвестно отсутствующими, отбывающих наказание в местах лишения свободы, признанных ограниченно дееспособными или полностью недееспособными, а также лиц, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (ПНД, НД)
* Анализируем историю объекта с момента возведения дома и оформления первичного права собственности и др.)
* Оцениваем потенциальные риски и предлагаем законные решения для их минимизации, учитывая личный опыт и сложившуюся судебную практику
+ Организовываем внесения аванса, подготовку сделки:
* Внесение аванса или задатка продавцу
* Подготовка аванса и проведение сделки в нашем агентстве осуществляется только при активном участии юриста
+ Обеспечиваем юридическое сопровождение сделки:
* Согласовываем условия внесения и возврата аванса / задатка по выбранному Вами объекту, а также условия выхода на сделку: сроки, суммы, валюту и условия оплаты, условия регистрации, условия доступа к ячейке и т.д.
* Вы вносите аванс / задаток
! Участвуем на всех этапах проведения сделки:
* контролируем соблюдение условий авансового соглашения / предварительного договора купли-продажи объекта, а также правильность заполнения и составления документов до и в процессе проведения сделки;
* назначаем и контролируем оценку объекта при необходимости получения ипотечного кредита;
* осуществляем сбор и подачу документов в банк при условии приобретения недвижимости с использованием кредитных денежных средств (ипотека), жилищного сертификата или субсидии;
* составляем и согласовываем договор купли-продажи / договор переуступки права собственности;
* согласовываем условия договора аренды банковского сейфа, условия доступа к ячейке;
* сопровождаем подачу документов в регистрирующий орган (МФЦ, Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности и получение зарегистрированных документов;
* составляем и согласовываем передаточный акт по объекту;
* участвуем в процессе передачи объекта, контролируя корректность заполнения документов, а также отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам;
* проводим бесплатную налоговую консультацию.
Оказываем дополнительные услуги при необходимости.
Оставьте заявку на сотрудничество
[contact-form-7 404 "Не найдено"]