Это ещё даже не цветочки…

Всё, началось. И это ещё не цветочки. «Дом.РФ» направит 150 млрд рублей на выкуп квартир у застройщиков. Планируется выкупить до 3 млн кв. м нераспроданного жилья. Госкомпания направит на поддержку застройщиков, столкнувшихся с трудностями из-за пандемии коронавируса, 150 млрд рублей. Будут выкуплены квартиры в домах, которые должны быть сданы до 30 июня 2021 года и относятся к стандартному жилью. Волна кризиса только набирает оборот. Банки прекратили выдачу новой ипотеки, в ближайшее время будут пересмотрены требования к заёмщикам и оценке рисков, многие потеряли бизнес, работу, снизятся доходы и платежеспособность. Учитывая, что новое жильё приобретается в 90% случаев по ипотеке и сейчас пока банки закрывают «открытые» сделки, то строительный рынок ближайшие год-два ждёт большой передел. Что будет, если уже сейчас застройщики начинают испытывать трудности?

Как просто увеличить эффективность бизнеса?

Что такое эффективность бизнеса? — Это Ваша прибыль.

Вы хотите уменьшить затраты и увеличить прибыль?

Тогда предлагаем Вам средство увеличения эффективности бизнеса – систему «Простой бизнес».

Что такое «Простой бизнес»?

Это программа, специально разработанная для управления малым и средним бизнесом.

Программа имеет следующие встроенные инструменты:

— Управление проектами и задачами (PM);

— Управление отношениями с клиентами (CRM);

— Управление персоналом (HR);

— Электронный документооборот (юридические и бухгалтерские документы);

— Средства коммуникации (интеллектуальный e-mail, телефония, отправка смс и факсов, внутренний чат, видеоконференция).

Пользователь получает мощный, надежный и достаточно простой инструмент для оптимизации и повышения эффективности бизнеса инструмент. Справочные материалы и техническая поддержка всегда помогут Вам быстро освоить программу и начать повышать эффективность бизнеса уже с момента ее установки. И это совершенно бесплатно.

Кроме этого, пользователи программы «Простой бизнес» получают доступ к бесплатным мастер-классам по различным вопросам управления бизнесом.

Чтобы стать пользователем, зарегистрируйтесь http://www.prostoy.ru

Простое управление сложными задачами бизнеса

Каждый день Вы сталкиваетесь с десятками задач. Каждый день у Вас масса дел. На Вас работают люди. Вы зарабатываете деньги. Вы – бизнесмен.

Вы хотите управлять проектами, рабочими задачами эффективно? Вы хотите управлять бизнесом с минимальными затратами времени? Вы хотите получать максимум от сотрудников? Вы хотите больше зарабатывать?

Специально для Вас и Вашего бизнеса мы предлагаем простое решение сложных задач управления бизнесом – систему «СРМ CRM Простой бизнес».

Система «Простой бизнес» это программа, комплекс управления организацией. Она включает в себя такие инструменты:

— Управление проектами и задачами (PM) — все дела под Вашим контролем;

— Управление отношениями с клиентами (CRM) — эффективные продажи;

— Управление персоналом (HR) — высокая производительность труда;

— Автоматизация бизнес-процессов — оперативное управление, минимальные затраты времени на руководство;

— Электронный документооборот (юридические и бухгалтерские документы) — экономия на оргтехнике и бумаге;

— Средства коммуникации (интеллектуальный e-mail, телефония, отправка смс и факсов, внутренний чат, видеоконференция) — до 50 % экономии на телефонах, экономия трафика, быстрая и надёжная связь.

— База знаний — опыт работает на Вашу компании.

Кроме этого…

Четыре версии: для OS Windows, Web-версия, Андроид, iOS.

Качественная и оперативная техническая поддержка.

Консалтинговая поддержка.

Организация бесплатных мастер-классов для пользователей по вопросам управления бизнесом.

Защита Вашей информации по промышленному сертификату SSL плюс встроенный антивирус.

Наличие бесплатной версии и доступность платных версий.

Что стоит знать до приобретения недвижимости за рубежом

Не обязательно покупать готовый дом мечты, дом можно построить, отремонтировать и обставить по своему вкусу. То, что нельзя будет изменить — это место, в котором дом находится. Поэтому главное при покупке недвижимости — её местоположение, климат, экология, наличие медицинских и образовательных учреждений, транспортная инфраструктура, уровень преступности и прочее.

Климат
Исследование Tranio.Ru показало, что при покупке недвижимости за рубежом россияне в первую очередь обращают внимание на климат и погоду. 71,9 % опрошенных риелторов считают их главными факторами, влияющими на покупку. Среди стран с благоприятным климатом — Греция, Португалия, Италия, Кипр, Болгария и Испания. Это одновременно и самые популярные страны среди покупателей недвижимости. Также к регионам с хорошим климатом относятся южное и западное побережья Турции.

Европейские страны с лучшим климатом (данные Ranker.com)

1 Греция
2 Португалия
3 Италия
4 Кипр
5 Болгария
6 Испания
7 Швейцария
8 Литва
9 Франция
10 Эстония
При выборе места для покупки жилья стоит обратить внимание на продолжительность купального сезона, температуру воды и наличие насекомых.

• Продолжительность сезона

В Европе чем южнее, тем дольше купальный сезон. Самый продолжительный — в Алгарве (Португалия), Андалусии (Испания), на Сардинии, Сицилии (Италия) и Мальте. Купаться там можно с апреля или мая до ноября. Для сравнения, в Болгарии сезон длится в среднем с июня по сентябрь.

• Температура воды

Даже в странах с жарким климатом есть регионы, где температура воды недостаточно теплая. Как правило, это связано с неблагоприятными морскими течениями. Например, в Испании самые холодные прибрежные воды — на Коста-Дораде: даже в июле температура моря редко поднимается выше + 21 °C. Более комфортные условия для купания существуют на Коста-Бланке.

• Комары

Комары и другие насекомые могут испортить впечатление от отдыха. Для поездок во многие страны (Египет, Таиланд, Финляндия и другие) приходится заранее обзаводиться репеллентами. Однако, например, в Турции комаров почти нет, потому что на курортах этой страны регулярно проводятся санитарные обработки.

Экология
Среди европейских стран с хорошей экологией — страны Прибалтики и Северной Европы. Одним из самых самых экологически чистых городов Европы считается Берлин. Здесь действует ряд ограничений для автомобилистов: скорость движения на 75 % берлинских улиц составляет 30 км/ч, 88 км² территории города закрыты для машин с низкими экологическими параметрами. Среди самых загрязненных городов городов — Лондон, Милан и Рим. По данным Numbeo.Com, Турция в целом не отличается хорошей экологией, однако это не относится к небольшим популярным курортам побережий Средиземного и Эгейского морей, где чисты и воздух, и вода.

Рейтинг европейских стран по уровню экологии (данные Numbeo.com)

Лучшая Худшая
1 Эстония Турция
2 Финляндия Россия
3 Швеция Украина
4 Литва Болгария
5 Норвегия Италия
6 Швейцария Босния и Герцеговина
7 Хорватия Бельгия
8 Ирландия Польша
9 Германия Испания
10 Португалия Сербия

Стоит учитывать не только состояние экологии отдельно взятой страны и города, но и конкретного объекта и участка. Рекомендуется привлечь специалистов для исследования на наличие в почве и строительных материалах вредных и опасных веществ. Например, в старых домах Франции может обнаружиться асбест или свинец. Заключение об экологическом состоянии стоит недешево, например, в США стоимость исследования достигает 2–3 тыс. долл.

Медицинское обслуживание
Выбирайте страны с качественным медицинским обслуживанием. Среди них — Дания, Франция и Австрия. В Европе много бальнеологических курортов, где можно поправить здоровье. Среди самых популярных — Баден-Баден (Германия), Карловы Вары (Чехия), Памуккале (Турция) и Эвиан-ле-Бен (Франция).

Рейтинг европейских стран по уровню медицинского обслуживания (данные Numbeo.com)

Высокое Низкое
1 Дания Ирландия
2 Франция Россия
3 Австрия Венгрия
4 Бельгия Украина
5 Эстония Белоруссия
6 Норвегия Сербия
7 Германия Босния и Герцеговина
8 Испания Польша
9 Великобритания Хорватия
10 Литва Турция
Кроме того, при покупке жилья не помешает узнать, где находится ближайшая больница и сколько времени до нее добираться. Ещё не маловажный фактор это стоимость медицинской страховки и, что в неё включено.

Питание
Культура питания в России отличается от зарубежной. Например, при переезде в США будьте готовы отказаться от гречки, ржаного хлеба и семечек. В Турции вы, возможно, не найдете сгущенного молока. Лучшими странами по качеству, доступности и разнообразию пищевых продуктов считаются Нидерланды, Франция и Швейцария. В США дорого стоят овощи и фрукты, но при этом распространен доступный, но вредный фастфуд.

Европейские страны с лучшей культурой питания (данные Oxfam)

1 Нидерланды
2 Франция
3 Швейцария
4 Дания
5 Швеция
6 Австрия
7 Бельгия
8 Ирландия
9 Италия
10 Португалия

Стоимость жизни
Планируя бюджет, задайте себе вопрос, сможете ли вы комфортно жить в той или иной стране с имеющимся уровнем доходов. В Болгарии и Турции вам удастся сэкономить, а в Норвегии и Швейцарии приготовьтесь затянуть пояса потуже.

Рейтинг самых дорогих и самых дешевых европейских стран (данные Numbeo.com)

Дорогие Дешевые
1 Норвегия Украина
2 Швейцария Румыния
3 Дания Босния и Герцеговина
4 Ирландия Турция
5 Швеция Болгария
6 Финляндия Белоруссия
7 Франция Сербия
8 Великобритания Польша
9 Бельгия Чехия
10 Нидерланды Венгрия

Налоги
Проживая в той или иной стране более 183 дней в году, вы становитесь ее налоговым резидентом и обязуетесь платить налоги. Среди стран с самыми высокими налогами на недвижимость — Великобритания, с самыми низкими — Германия, Дания и Эстония. Ставки подоходного налога высоки в Арубе, Швеции, Дании и Нидерландах (максимальная ставка превышает 50 %). Есть страны, где этого налога нет. Это Андорра, Бахрейн, Багамские, Британские Виргинские и Каймановы острова, Монако, ОАЭ, Сент-Китс и Невис.

Рейтинг стран с самыми высокими подоходными налогами (данные FinancesOnline.com)

Страна Максимальная ставка, %
1 Аруба 58,95
2 Швеция 56,60
3 Дания 55,38
4 Нидерланды 52,00
5 Бельгия 50,00
6 Австрия 50,00
7 Япония 50,00
8 Великобритания 50,00
9 Финляндия 49,20
10 Ирландия 48,00

Культура и досуг
Учреждения культуры и досуга имеются в любой стране и в любом городе. К странам богатым на исторические достопримечательности относятся Италия, Греция и Египет, Китай, Индия. Если вы любите культурные развлечения, при выборе района поинтересуйтесь, есть ли в окрестностях театры, кинотеатры, музеи, галереи и выставочные залы.

Страны с самой богатой культурой (данные Toptenepic.com)

1 Италия
2 Греция
3 Египет
4 Иран
5 Страны Латинской Америки
6 Китай
7 Франция
8 США
9 Россия
10 Испания

Безопасность и преступность
Не лишне поинтересоваться статистикой преступлений в районе, в котором вы планируете покупку. Найти информацию об опасных и безопасных местах можно в Интернете, спросить у местных жителей или у агента недвижимости. Так же поинтересуйтесь о наличии в этом районе миграционных лагерей, их отдаленность, наличие городских кварталов экспатов.

Самые безопасные и опасные европейские страны (данные Numbeo.com)

Безопасные Опасные
1 Мальта Ирландия
2 Австрия Россия
3 Германия Албания
4 Румыния Украина
5 Хорватия Франция
6 Монако Молдова
7 Эстония Италия
8 Финляндия Босния и Герцеговина
9 Дания Латвия
10 Исландия Греция

Среди самых безопасных зарубежных стран Европы — Мальта, Австрия и Германия, среди самых опасных — Ирландия и Албания. Среди городов Германии самая низкая преступность в Мюнхене, самая высокая — во Франкфурте-на-Майне. В связи с миграционным кризисом в Европе

Отношение к русским
Среди стран, в которых не всегда хорошо относятся к русским — Грузия, Латвия, Литва, Польша, Украина, Финляндия, Чехия и Эстония. Зато наших соотечественников любят в Белоруссии, Болгарии, Сербии, Словении, Хорватии и Черногории.

По данным Tranio.Ru, близкая культура и язык, хорошее отношение к русским являются главными причинами, по которым россияне покупают недвижимость в Черногории (так считают 63,6 % риелторов), Болгарии (63,4 %) и Хорватии (57,1 %).

Учебные заведения
Считается, что в Европе лучшие системы образования существуют в Великобритании, Финляндии и Нидерландах. Престижно получать и образование в США.

Рейтинг стран по уровню развития системы образования
Данные Eblogfa.Com, The Richest

Лучшие Худшие
1 Великобритания Украина
2 Россия Румыния
3 Финляндия Латвия
4 Нидерланды Венгрия
5 Ирландия Словакия
Если у вас есть дети или вы планируете их завести, покупайте жилье в районе с хорошими школами. Планируя переехать в США, обратите внимание на штаты Висконсин, Миннесота и Огайо, где, по данным Forbes, созданы хорошие условия для учебы. Однако в престижных школьных округах США налоги выше, чем в менее популярных. В таком случае нужно выбирать, чтó для вас важнее.

Транспорт
Если вам нужно часто летать за границу, выбирайте недвижимость не дальше, чем в часе езды от аэропорта. Однако не рекомендуется приобретать жилье совсем рядом с аэропортом или в месте, над которым часто летают самолеты, иначе вам придется страдать от излишнего шума.

Близость к объектам инфраструктуры — важный фактор. Узнайте время езды до ближайшего торгового центра и ресторана. Информацию о дорогах, расстояниях и учреждениях можно получить с помощью Google Maps.

Никто не любит пробки на дорогах, и если вы не исключение, выбирайте страны с наименее плотным движением. Это, например, Словения, Литва и Ирландия.

Рейтинг европейских стран по плотности движения на дорогах
Данные Numbeo.Com

Хорошая
ситуация Плохая
ситуация
1 Словения Турция
2 Литва Россия
3 Ирландия Украина
4 Босния
и Герцеговина Италия
5 Сербия Великобритания
6 Австрия Словакия
7 Норвегия Финляндия
8 Швейцария Греция
9 Эстония Германия
10 Белоруссия Польша
При поиске квартиры обращайте внимание на наличие подземного гаража или парковочных мест рядом с домом. Если у вас или ваших гостей есть автомобиль, отсутствие стоянки может стать серьезной проблемой.

Чтобы удостовериться, что выбранное место вам подходит, попробуйте перед покупкой арендовать дом или квартиру, чтобы лучше узнать условия жизни и познакомиться с соседями.

жилая недвижимость

Вы сможете:

+ переехать от родителей и приобрести собственную квартиру или комнату

+ прекратить платить аренду и купить в ипотеку собственную квартиру (очень часто это выгоднее)

+ улучшить жилищные условия в кротчайшие сроки

+ обменять, разменять свою недвижимость на подходящий Вам вариант

Мы обеспечим:

+ оформление ипотеки или кредита на недостающую сумму

+ эффективное проведение рекламы Вашей комнаты, квартиры, или дома

+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат

+ грамотное оформление всех документов по сделке

Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса

[contact-form-7 404 "Not Found"]

коммерческая недвижимость

Вы сможете:

+ расширить бизнес

+ инвестировать свободные средства в недвижимость (увеличить активы)

+ прекратить платить аренду и купить собственный офис, склад, или производство (очень часто это выгоднее)

+ выгодно приобрести ликвидный объект или продать непрофильный актив в кротчайшие сроки

+ обменять, разменять свою недвижимость на подходящий Вам вариант

Мы обеспечим:

+ оформление ипотеки или кредита на недостающую сумму

+ эффективное проведение рекламы Вашего объекта недвижимости

+ профессиональные переговоры с покупателями и инвесторами

+ торг при покупке объекта недвижимости

+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат

+ грамотное оформление всех документов по сделке

Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса

[contact-form-7 404 "Not Found"]

земельные участки

Вы сможете:

+ безопасно приобрести земельный участок

+ построить дом и переехать из маленькой квартиры задымлённого города на свежий воздух

+ продать земельный участок в кротчайшие сроки

+ продать или купить часть земельного участка

Мы обеспечим:

+ юридическую проверку земельного участка

+ эффективное проведение рекламы Вашего участка

+ достоверные сведения о всех предложениях на рынке в интересующей Вас территории

+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат

+ грамотное оформление всех документов по сделке

Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса

[contact-form-7 404 "Not Found"]

аренда и найм недвижимости

Вы сможете:

+ быстро сдать в аренду собственное помещение (жилое, коммерческое)

+ взять в аренду помещение для расширения бизнеса

Мы обеспечим:

+ оперативную сдачу в аренду вашего помещения (офиса, склада, комнаты, квартиры, дома и т.д.)

+ безопасную аренду объекта недвижимости (комнаты, квартиры, дома, офиса, склада и т.д.)

+ безопасность расчётов и предостережём от лишних затрат

+ грамотное оформление всех документов по сделке

Оставьте заявку для скорейшего решения Вашего вопроса

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Продавцам и собственникам недвижимости

Работаем для Вас только на результат — быстрое и эффективное решение задач клиентов. Безопасность сделки в том, чтобы обеспечить Вам 100% гарантию в получении причитающихся денежных средств за продаваемый объект с минимальными рисками расторжения сделки!

Ваши преимущества при обращении в нашу компанию:

+ Адекватная рыночная оценка Вашего объекта:

* Лично приезжаем на объект и внимательно изучаем его

* Оцениваем объект согласно рыночным ожиданиям

* Выясняем Ваши ожидания и согласовываем цену продажи

* фотографируем объект (делаем видео при необходимости)

+ Экономим Ваше время и силы — приводим потенциальных покупателей готовых приобрести Ваш объект

* Грамотные реклама и маркетинг

* Правильное и грамотное описание объекта

* маркетинг на рынке с целью привлечения внимания платежеспособных покупателей

+ Принимаем, фиксируем и обрабатываем звонки по объекту:

* Выясняем реальность намерений клиента на покупку, экономя тем самым Ваше время и силы

* Назначаем и лично проводим продажу объекта в удобное для Вас время

+ Проводим переговоры с покупателем

* Отвечаем на вопросы покупателя и его агента

* Используем техники переговоров и объективные рыночные данные для подтверждения адекватности стоимости Вашего объекта

* Договариваемся о внесении аванса продавцу и подготовке к сделке

+ Организовываем внесения аванса, подготовку сделки:

* Принимаем (Вы принимаете) аванс или задаток от покупателя

* Подготовка аванса и проведение сделки в нашем агентстве осуществляется только при активном участии юриста

+ Обеспечиваем юридическое сопровождение сделки:

* Согласовываем условия получения и возврата аванса / задатка, а также условия выхода на сделку: сроки, суммы, валюту и условия оплаты, условия регистрации, условия доступа к ячейке и т.д.

Внесение аванса / задатка покупателем – это материальная фиксация его намерений купить Ваш объект. Подготовка сделки в обход аванса — риск потерять время и реальных покупателей.

Оставьте заявку на сотрудничество

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Покупателям и инвесторам в недвижимость

Наша работа состоит в том, чтобы обеспечить Вам 100% гарантию в получении права собственности на приобретаемый объект с минимально возможными рисками в будущем!

Сопровождение покупки клиентом объекта недвижимости включает (но только этим не ограничиваемся):

+ Анализ Вашей ситуации с учетом особенностей — свободные денежные средства, альтернативные средства, ипотечный кредит, жилищный или военный сертификат, субсидия, материнский капитал:

* Предлагаем готовые и проверенные решения

* Согласовываем максимальную цену покупки и условия приобретения

+ Осуществляем подбор подходящих вариантов недвижимости:

* Используем различные базы объектов недвижимости

* Подбираем объект по месторасположению, инфраструктуре, окружению, экологичности, транспортной доступности, планировке, типу дома, потребительских предпочтений и др.

* Учитываем особенность Ваших условий приобретения (наличные, обмен, ипотека, субсидия и т.д.), желаемые сроки выхода на сделку, а также бюджет

+ Организуем просмотр отобранных Вами вариантов:

* Назначаем время и утверждаем очередность просмотра

* Сопровождаем Вас на каждый из отобранных объектов либо объезжаем объекты самостоятельно, делаем фотографии

* Задаем профессиональные вопросы продавцу или его представителю, выявляя реальную ситуацию и юридическую готовность к сделке

+ Проводим переговоры в Ваших интересах:

* Торги по снижению цены продавца

* Используем техники переговоров и объективные рыночные данные для подтверждения несоответствия стоимости

* Договариваемся о внесении аванса продавцу и подготовке к сделке

+ Проводим юридическую и фактическую проверку выбранного объекта:

* Проверяем документы на недвижимость на соответствия их фактическому состоянию (аресты, обременения, наличие необходимых лицензий и разрешений на строительство — в случае покупки квартиры в новостройке, отсутствия не узаконенных перепланировок; отсутствия среди нынешних собственников лиц, признанных умершими, безвестно отсутствующими, отбывающих наказание в местах лишения свободы, признанных ограниченно дееспособными или полностью недееспособными, а также лиц, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (ПНД, НД)

* Анализируем историю объекта с момента возведения дома и оформления первичного права собственности и др.)

* Оцениваем потенциальные риски и предлагаем законные решения для их минимизации, учитывая личный опыт и сложившуюся судебную практику

+ Организовываем внесения аванса, подготовку сделки:

* Внесение аванса или задатка продавцу

* Подготовка аванса и проведение сделки в нашем агентстве осуществляется только при активном участии юриста

+ Обеспечиваем юридическое сопровождение сделки:

* Согласовываем условия внесения и возврата аванса / задатка по выбранному Вами объекту, а также условия выхода на сделку: сроки, суммы, валюту и условия оплаты, условия регистрации, условия доступа к ячейке и т.д.

* Вы вносите аванс / задаток

! Участвуем на всех этапах проведения сделки:

* контролируем соблюдение условий авансового соглашения / предварительного договора купли-продажи объекта, а также правильность заполнения и составления документов до и в процессе проведения сделки;

* назначаем и контролируем оценку объекта при необходимости получения ипотечного кредита;

* осуществляем сбор и подачу документов в банк при условии приобретения недвижимости с использованием кредитных денежных средств (ипотека), жилищного сертификата или субсидии;

* составляем и согласовываем договор купли-продажи / договор переуступки права собственности;

* согласовываем условия договора аренды банковского сейфа, условия доступа к ячейке;

* сопровождаем подачу документов в регистрирующий орган (МФЦ, Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности и получение зарегистрированных документов;

* составляем и согласовываем передаточный акт по объекту;

* участвуем в процессе передачи объекта, контролируя корректность заполнения документов, а также отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам;

* проводим бесплатную налоговую консультацию.

Оказываем дополнительные услуги при необходимости.

Оставьте заявку на сотрудничество

[contact-form-7 404 "Not Found"]